서울시 재개발 재건축 절차 확인하는 법 은마아파트 예시

재개발 재건축 절차

미래의 투자가치 서울의 50%의 주택은 재개발 재건축의 대상입니다.

단계별로 가격이 형성되기 때문에 그 절차를 아는 것이 중요합니다. 

서울시는 정비대상 구역과 어느 정도의 절차가 진행되었는지 투명하게 공개하고 있습니다.

아래의 서울시 사이트에서 확인 가능합니다. 

 

 

https://cleanup.seoul.go.kr/

정비사업 정보몽땅

 

그렇다면 일반적인 재개발 재건축 시의 절차를 알아보도록 하겠습니다. 

언제 사야 이 사업이 안전한 사업이라고 판단할 수 있는가? 최소한 조합설립인가를 받고 나서 입니다. 

 

1. 정비계획수립

2. 정비지역선정

3. 조합설립추진위원회결성 

4. 조합설립인가

5. 시공사선정 및 건축심의

6. 사업시행인가 (70% 진행)

7. 조합원 분양

8. 관리처분인가 (80%진행) - 이후의 조합원 지위 양도는 현금청산대상

9. 이주 및 철거 착공

10. 일반분양 

9. 준공 

10.이전고시 (등기)

11. 입주 

12. 조합원 해산 

 

 

예시 ) 은마아마트 재건축 사업 추진 경과 

그렇다면 정비계획이 수립되고 안전하게 입주하여 조합원이 해산될 때 까지 걸리는 평균 시간은 얼마나 될까요?

대치동 은마아파트의 사례를 예를 들어보겠습니다. 

 

출처: 한경비즈니스 (은마아파트 재건축 조합)

 

1996년 사업을 시작 이래 2023년 조합설립인가를 받으며 아직 재건축 사업 초기 단계라고 볼 수 있습니다.

현재 건축 심의를 준비하고 있으며 사업시행계획승인, 관리처분인가, 이주 및 철거, 입주까지 긴 시간이 남아있습니다.

사업기간이 길어지면 그에 따른 공사비가 올라가며 시공사와의 재협상 하는 과정 또한 필요하게 됩니다.

따라서 시간이 지체될 수록 사업성이 떨어지게 됩니다. 서울시에서 추진하는 신속통합자문을 신청하면

위의 절차를 상당 수 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 

 

재개발 재건축의 생명은 바로 사업기간 단축과 사업성에 있습니다. 

다음 시간에는 사업성에 대해서 알아보는 시간을 가지겠습니다.

이렇게 오늘은 은마아파트를 예시로 재건축에 대해서 알아봤습니다. 읽어주셔서 감사합니다. 

서울시 재개발 재건축