아파트 공급물량 체크하기

아파트 공급물량

 

아파트 공급물량 체크하기 

안녕하세요. Onyxia입니다. 부동산 투자 공부 하고 싶지만 방법을 몰라 어려우셨죠? 오늘은 아파트 공급물량 체크하는 방법을 알아보겠습니다. <투자습관루틴 만들기>를 준비했습니다. 

이 시리즈 물은 <오늘부터는 오를 집만 보인다 - 앨리스허 지음>을 참고 요약하여 작성되었습니다. 

 

투자는 여기가 좋다, 저기가 좋다 여러 사람들의 말을 따르는 것이 아닙니다. 

주식 투자를 할 때도 자신만의 투자 철학이 있어야 흔들리지 않는 것처럼 부동산 투자 역시 

자신만의 판단 근거가 중요합니다. 

판단 근거를 만들 때는 단기간의 데이터가 아닌 아닌 장기간의 축척된 데이터가 필요합니다. 그래서 습관적으로 일기를  쓰듯 

루틴으로 장부를 만들듯이 만드는 것이 중요합니다. 

 

 공급 물량 체크하기 

공급 물량을 한 눈에 알아볼 수 있는 사이트를 소개합니다. 

부동산지인 https://aptgin.com/root_main 

부동산지인

 

이곳에 가시면 현재 거래량이 가장 많은 지역과 지역별 입주량(공급량), 수요량을 알 수 있습니다. 

 

지역구 거래량 확인하는 방법

 

기본적으로 아파트 역시 시장원리에 따라 공급> 수요일 때 가격이 하락하거나 안정화되는 경향이 있습니다. 

하지만 부동산은 지역별 특성과 시장 외부 요인 (코로나 및 특수상황)으로 인해 이러한 법칙이 통하지 않는 경우가 많습니다. 

그럼에도 불구하고 이러한 기본적인 흐름을 체크하는 습관을 가지고 있어야지만 투자하는 눈이 길러진다고 할 수 있습니다. 

<오늘부터는 오를 집만 보인다 - 앨리스허 지음> 의 저자는 실제로 공급과잉 뒤에 수요부족이 오는 패턴을 관찰, 용인 죽전 투자에 200% 를 남기며 성공했다고 합니다. 

 

적용하며 연습해보기 

기간별 수요와 입주량

 

위의 그래프에서 2019년 공급과잉 2023년도부터는 공급부족 상태로 들어간 것을 알 수 있습니다.

실제로 2019년에 고양시는 1.6만 세대의 대규모 입주가 있었으며, 이는 가장 높은 공급량입니다. 

2019년에 분양했던 킨텍스원시티 2블럭'은 2019년에 준공된 신축 단지로, 당시 분양가는 약 5억 원대로 알려져 있으며

현재(2025년 2월 기준): 2025년 1월 기준으로 '킨텍스원시티 2블록' 전용 84㎡의 매매가는 약 11억 9,500만 원입니다. 

 

하지만 그래프를 봐도 단순 공급>수요 공식으로 해석할 수 없는 것도 많습니다. 

송파구 기간별 수요 입주량

 

송파구는 2021년 공급이 충분히 이루어지고 있었음에도 불구하고 2021.10월 가장 높은 최고가를 경신하였고 

그 뒤로는 집값을 회복하지 못하고 있습니다. 이 처럼 모든 지역에 이 공식이 해당되어 지는 것은 아니며

지역별 당시 상황에 따라 달라지기에 항상 다각적으로 그래프를 보는 것이 중요합니다.

 

 

 

결론

투자를 막연하게 생각하지 말고 객관적인 데이터를 축척하여 판단근거를 만들어둡시다.

이처럼 오늘은 아파트 공급물량을 체크하는 법을 알아보았습니다. 

그럼 오늘도 화이팅이며 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

 

*위의 글은 투자를 위한 공부글이며 투자에 따른 책임과 선택은 본인에게 있음을 명시하는 바입니다.