침착맨 건물 방이동 임장 송파나루역 송파구 임장

송파나루역 상권 분석

 

 

안녕하세요.오늘은 송파나루역의 명물 침착맨 건물 일대를 답사하였습니다.

침착맨님은 2022.4월 53억원을 주고 법인으로 건물을 매입하셨다고 하는데 

요즘은 어떻게 지내시는지 궁금하였습니다. 

 

그 당시에 다주택이었던 건물의 용도를 2종 근린시설로 변경하였다는 사실이 가장 많이 언급되었었습니다. 

또한 3층이었던 건물을 한 층 더 올려서 4층으로 새로 지었다는 것도 특징입니다.

관련 사실들은 일반건축물 대장 변동사항에 적혀있습니다. 

 

가장 궁금한 송파나루역 주변 현재 시세를 알아보겠습니다. 

매물 정보

 

현재 비교할 수 있는 매물로 나온 비슷한 위치의 건물이 57억에 형성되어있습니다. 

하지만 침착맨 건물이 저 건물보다 위치가 좋다고 볼 수 있습니다. 

침착맨 건물은 송파나루역 2번 출구에서 나와 큰 대로변을 따라서 가다가 꺽어놓은 별 표시를 해둔 곳입니다.

특이점은 옆이 유료주차장으로 이용되고 있어서 코너 자리 건물이나 마찬가지인 점입니다.

대지면적이 281.4 제곱미터로 

현재 비교할 수 있는 비교대상인 건물보다 크며 용적률, 건폐율도 위의 매물로 나온 건물보다 크고 코너 자리에 위치하므로 

현재 비교하는 매물로 나온 건물보다 높은 시세이지 않을까 추측되어 집니다.

건너편 신축 상가

 

대각선에는 새로지은 건물이 완성되어져 가고 있었으며 큰 길가로 나가면 역시 새로 지은 상가 건물들, 병원 건물들이 많이 있는 것을 볼 수 있었습니다. 아무래도 방이사거리를 두고 9호선 송파나루역 등의 올림픽로의 대로변에 위치한 지리적 이점이 큰 것 같았습니다. 

골목 안으로 들어가면 주거지역이지만 골목의 바깥 쪽을 따라서는 근린생활시설과 혼재되어 있다는 특징이 있었습니다. 

다만 상권이 방이 먹자 골목 만큼 활발하게 형성되기 이전의 지역이라서 사무실 용도로 사용하기에 적합하여 보입니다. 

 

맞은편 방이전통시장의 모습입니다.

 

오늘은 이렇게 송파나루역 주변 상권에 대해서 침착맨님 건물을 통해 알아봤습니다. 그럼 추운 겨울 감기 조심하시고

읽어주셔서 감사합니다.